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Viernes, 26 de Abril de 2019 Actualizado a las 15:15

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Locare compra una promoción de viviendas en alquiler a Vía Célere

En apenas un año Locare Real Estate se ha convertido en uno de los grandes impulsores de vivienda asequible en alquiler en España, con una cartera de más de 700 viviendas en distintos puntos de avance. Aunque su apuesta por este mercado se basa en el desarrollo de su propia cartera, y de hecho esto es lo que le diferencia del resto de inversores institucionales que están apostando por el alquiler en nuestro país, la firma acaba de cerrar un acuerdo con la promotora Vía Célere para adquirir una de sus promociones en la localidad madrileña de Valdemoro. Con esta operación, la inmobiliaria que dirige Juan Antonio Gómez-Pintado, da un primer paso en el alquiler y sigue a otras grandes firmas como Aedas Homes o Metrovacesa, que también han vendido promociones en el formato llave en mano. Si bien, desde Vía Célere apuntan que para ellos se trata de un "proyecto piloto que les servirá para testar este mercado".

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En el aire 3.000 millones para el alquiler por la inseguridad legal

El mercado del alquiler ha ganado peso en España durante los últimos años. Según el censo de población y vivienda, en la última década los pisos en alquiler han aumentado un 51,1%. El problema es que tradicionalmente ha sido un mercado muy atomizado y hasta ahora poco profesionalizado. Pero esto está cambiando radicalmente en los últimos años con la creación de socimis destinadas al alquiler y grandes fondos que han lanzado compañías patrimonialistas de vivienda. Sin embargo, el parque de pisos destinados al arrendamiento en España es escaso en comparación con otros mercados europeos más desarrollados.

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El activo de las socimis crecerá al menor ritmo desde que debutaron en 2014

El renovado sector inmobiliario ha esquivado con gran maestría las dudas que llevan meses rondando a las grandes economías europeas y, cómo no, también a España. Pero, finalmente, el decalaje en la revisión a la baja de las expectativas ha terminado llegando. No es que las socimis no vayan a seguir creciendo, porque sí lo harán, aunque lejos del doble dígito al que estaban acostumbradas; sino que las previsiones que tenía el mercado a comienzos de año se han frenado para dos de las tres grandes socimis que cotizan en la bolsa nacional, Merlin Properties y, sobre todo, para Lar España, y sólo en Inmobiliaria Colonial siguen revisándose al alza, principalmente, gracias a su exposición a París, donde el crecimiento de las rentas se mantiene fuerte. La capital gala representa el 42% de los ingresos, frente al 58 de España, cuando la superficie de oficinas en París supone sólo el 24% del total.

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El residencial de lujo en Madrid logra el precio récord de 20.000 euros por metro cuadrado

Ático triplex de 750 metros cuadrados con tres terrazas que suman otros 200 metros cuadrados, piscina privada, cinco dormitorios y siete baños. Así es el piso más caro actualmente a la venta en el centro de Madrid, ubicado en el número 11 de la Calle Montalbán, en pleno barrio de los Jerónimos, por el que se pide 14,6 millones de euros.

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¿Hay demanda en España para 140.000 casas nuevas al año?

Tras diez años de ausencia las grúas vuelven a formar parte del skyline de las principales ciudades españolas. El volumen de promoción residencial lleva ya tres años creciendo a buen ritmo y las promotoras respaldan su actividad en una demanda estimada de unas 140.000 viviendas nuevas al año. Sin embargo, hay voces que ponen en duda esa cifra y se preguntan si está España preparada para absorber ese volumen de unidades al año.

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De las grandes urbes a la costa: Málaga y Valencia tiran al alza de los precios

Barcelona y Madrid han sido las dos ciudades más activas en el mercado de la vivienda desde que se iniciara de nuevo la actividad en el sector. Su rápida recuperación ha llevado a estas dos urbes a situarse a tan solo un 23,7% y 25,5% de distancia de sus precios máximos, y a pesar de que siguen encareciéndose hay otras dos plazas en España que ya lo hacen a una mayor velocidad. Así lo explica Rafael Gil, director de estudios de Tinsa, que apunta hacia Málaga y Valencia como las dos ciudades que experimentarán los mayores incrementos de precios en los próximos meses, empujados por el turismo, la demanda extranjera y la compra como inversión, entre otros factores.

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Lar España (Jon Armentia): "Recompraremos el 8% del capital de Lar en año y medio ante el descuento de la acción"

Lar España logra aguantar el año en positivo, lejos de la revalorización de más del 10% de Colonial y Merlin. Lo suyo son los centros comerciales y éste es el motivo por el cual cotiza con un 30% de descuento sobre sus activos. Compromete un retorno al accionista del 12% que, por ahora, siempre ha superado.

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Las socimis ya aventajan en bolsa en 25 puntos a las promotoras en el año

El accionista que decida invertir en inmobiliario debe saber que hoy la brecha en bolsa que se ha abierto entre las socimis y las promotoras alcanza ya, de media, los 25 puntos porcentuales en lo que va de año -en favor de las primeras- después del último tropiezo de Neinor Homes, en el que tuvo que reconocer que las viviendas entregadas para los próximos años serán la mitad de las que preveía. La comparativa entre los cimientos del inmobiliario es muy favorable para las socimis, a pesar de que se encuentran en una parte del ciclo más madura. Cotizan más ajustadas al valor de sus activos, el cual crece, además, a un ritmo superior

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El sector financiero deberá limpiar aún hasta un tercio del 'ladrillo'

A pesar del esfuerzo por reducir ladrillo de la banca española en los dos últimos años a través de las grandes ventas de cartera, el sector financiero aún tiene que reducir un tercio de sus activos improductivos para alcanzar los niveles precrisis. Las distintas entidades del país mantienen el volumen actual de estos activos, que comprenden adjudicados más dudosos, en una horquilla de entre los 72.000 millones y los 80.000 millones de euros, según los últimos datos del Banco de España y de Standard and Poor's. Esta cifra aún supone que el peso de este riesgo en el balance de las entidades se sitúa en torno al 7%, y para alcanzar la tasa previa a la crisis, debe establecerse por debajo del 4%, según la agencia calificadora, lo que supondría una reducción de en torno a 30.000 millones de euros.

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La inversión inmobiliaria logrará nuevo récord este año a pesar de la caída del segmento comercial

El mercado inmobiliario terciario (oficinas, logística y retail) cerrará previsiblemente el 2019 como otro año de inversión récord. Así lo estima la consultora JLL, que después de ver la actividad del sector durante el primer trimestre ha revisado al alza su previsión para este ejercicio hasta los 8.300 millones, frente a los 7.050 millones que había estimado antes.

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