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Coyoacán, la zona con más plusvalía de la CDMX

Notimex - 18:54 - 18/12/2017
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  • Se debe a sus nuevos desarrollos del segmento residencial plus

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Foto: Archivo

La zona de Coyoacán encabeza el territorio de mayor plusvalía en la Ciudad de México con un incremento de 49%, seguido de la zona de Álamos, con 34.47; Escandón, con 26.14; San Ángel, con 23.86, y Ajusco, con 18.82% de aumento.

De acuerdo con un análisis efectuado por el portal inmobiliario Propiedades.com respecto a la plusvalía de los lugares que son tendencia en el sector inmobiliario de la ciudad, son varios los factores que intervienen para que una colonia sea atractiva para vivir.

"El caso de Coyoacán, que encabeza la lista, se explica por el perfil de sus nuevos desarrollos del segmento residencial plus. Esta zona cuenta con una ubicación estratégica, alta calidad de servicios públicos y conectividad con puntos de interés que mejoran persistentemente su habitabilidad", explicó el analista de Real Estate del portal, Leonardo González.

En un comunicado, agregó que en ese lugar se observan además inversiones complementarias, como centros comerciales, que impulsan la tendencia a vivir ahí.

Detalló que todas estas zonas que forman parte de un top 20 se encuentran por encima del 7.4% del Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), a excepción de Narvarte, que tuvo un crecimiento de 6.24%, San Jerónimo con 6.99% y Condesa con 7.2%.

Resaltó que el incremento en el valor de los inmuebles es característico de los departamentos, a excepción del Ajusco, donde aumentó el precio de las casas.

Leonardo González mencionó que un punto importante que arrojó el estudio es que algunas zonas del top 20 tuvieron un mayor movimiento inmobiliario posterior al sismo, como el caso de Escandón, San Rafael, Nápoles y San Jerónimo, "y contrario a las tendencias de especulación, vemos que Condesa, Roma, Del Valle y Narvarte muestran un cierre positivo a pesar del sismo".

Asimismo, el experto señaló que los costos de la vivienda en la capital del país continúan con una tendencia al alza real, ya que según el Índice de Precios de la Vivienda en México de la SHF, en la Ciudad de México la variación acumulada fue de 7.4% en los primeros nueve meses de 2017.

En este contexto, refirió un cambio en el mapa inmobiliario de la Ciudad de México, pues el sismo del 19 de septiembre propició modificaciones tanto en la oferta de las colonias más afectadas, como en dónde querían habitar las personas.

A este respecto, el subdirector de Capacitación del Instituto de Administración de Inmuebles y exasambleísta del Infonavit, Federico Sobrino, manifestó que el sismo fue un parteaguas en cuestión inmobiliaria, debido a que la capital llevaba una dinámica de alta demanda en ciertas zonas de moda como Nuevo Polanco o Condesa y Roma.

Sin embargo, "a raíz del temblor, esta geografía inmobiliaria cambia y aunque siguen desarrollándose las zonas como Nuevo Polanco, ya no lo hacen de manera tan espectacular como antes del temblor, y empieza a aumentar la demanda en otras zonas, lejos de las que resultaron afectadas", añadió.

Tal es el caso de las zonas poniente y sur, así como las colonias San Rafael, Santa María la Ribera, Obrera y Doctores, que de manera paulatina suman plusvalía, aunado a que son céntricas, concluyó.

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