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El sismo en México dispara la búsqueda de vivienda

elEconomista - 10:44 - 22/10/2017
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  • La demanda de alquiler de casas aumentó un 23%

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Centro histórico de Ciudad de México Imagen: Dreamstime

*Por Sara Cantera 

Después del sismo del pasado 19 de septiembre, los ciudadanos están temerosos de las alturas y han incrementado la búsqueda de renta de casas en lugar de departamentos. De acuerdo con el portal inmobiliario Metros Cúbicos, en las semanas posteriores al temblor la demanda de renta de casas pasó del 14% de las búsquedas de vivienda al 23%; mientras que la búsqueda de departamentos disminuyó del 86 al 77%.

Inés Prieto, gerente de Metros Cúbicos, dijo que después del sismo detectaron un comportamiento inusual de la búsqueda de vivienda en renta. "El tráfico promedio era del 14% en busca de casas y del 86% de departamentos, pero después del sismo esta dinámica cambió".

"Es gente que está intentando solucionar una necesidad de corto plazo de moverse de donde está y aumentó el número de casas en renta y disminuyeron los departamentos. También en el acumulado de venta o renta aumentaron los que están buscando casas. Un supuesto que tenemos es que la gente está intentando alejarse de las alturas y al ser una solución temporal, están buscando algo que represente un menor precio", añadió.

Prieto comentó que en Chile ocurrió algo similar después del terremoto de 8.8 grados en 2010, pues se detectaron patrones inusuales de renta en los meses posteriores. "Se alejan de las zonas que tuvieron daño y también es mucho mayor el patrón de gente que busca rentar en vez de comprar. Si se quieren salir de una colonia de riesgo sísmico a otra que no lo es, antes de comprar, rentan", detalló.

El tráfico en el portal inmobiliario se incrementó un 5% después del terremoto y delegaciones con alta demanda de vivienda en renta como Cuauhtémoc, Coyoacán y Álvaro Obregón, dañadas por el sismo, ahora tuvieron menos búsquedas.

Y la colonia Roma Sur, con varios edificios dañados, tuvo una caída de 32% en la demanda de vivienda en renta.

Por su parte, Vivanuncios registró una caída de 10% en la búsqueda de vivienda en venta, pero la renta repuntó un 9%.

Karim Goudiaby, presidente y director general de Vivanuncios, dijo que este cambio se debe a que las personas que tenían planes de comprar una vivienda decidieron esperar ante la incertidumbre en los precios. En tanto, las personas que tuvieron afectaciones en sus inmuebles buscaron otro alojamiento en renta. "En los nuevos desarrollos, la comunicación ha sido negativa porque hubo desarrolladores que entregaron edificios nuevos y se cayeron, a pesar de tener normativas avanzadas. Hay un sentimiento de temor y la gente prefiere esperar un poco a ver si hay algún cambio de precio, sobre todo si vas a comprar, porque si la necesitas de inmediato vas a rentar", explicó.

De acuerdo con Segundamano, en las semanas posteriores al sismo detectaron una actualización de precios a la baja en la vivienda en renta en zonas afectadas. En Miguel Hidalgo las rentas cayeron un 9 por ciento, en Álvaro Obregón un 12%, en Cuauhtémoc un 15%, en Iztapalapa un 19% y en Tlalpan un 33%.

Bajada de precios

"No queremos decir que es una tendencia, pero las delegaciones con actualización de precio en los anuncios fueron Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón y Coyoacán donde hubo un comportamiento diferente al normal", dijo Ariel Cilento, gerente de Operaciones de Segundamano. Sobre un mayor inventario de inmuebles en renta, Cilento recomendó esperar un poco más para ver cómo se comporta el inventario, ya que las personas que ya no quieren vivir en las zonas afectadas tardan en cancelar el contrato y el arrendatario también tarda en volver a publicar el anuncio de renta.

Guillermo Simonini, director comercial de Inmuebles 24, agregó que notaron una ligera caída en las rentas en la Condesa del 1.8% respecto a agosto y del 1.2% en la Narvarte. Mientras tanto, en colonias con un suelo más firme, como Mixcoac, Escandón y San José Insurgentes, las rentas subieron hasta un 9.5%.

El portal inmobiliario Propiedades.com también encontró que las rentas en la colonia Del Valle bajaron un 4.62% y en Portales, un 0.77%. Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, estimó que las rentas van a descontar el efecto del sismo en tres fases: la primera, con la depreciación de los inmuebles debido al derrumbe o falla estructural.

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